二、户型好坏决定房产是否畅销
中国人最理想的户型是坐北朝南，但随着近年高层住宅的兴建，这条标准也越来越难以实现，好户型就显得愈加珍贵了，所以好户型的价格往往较普通户型高出几倍。再比如，高端的别墅住宅区因其设计完美，配套设施完善，所以房价也比普通公寓高许多。
在同一个楼盘的销售中，我们还可以看到开发商抛售一些“尾房”，这些“尾房”就是因为户型、楼层等比较差而滞销的。所以如果只是做房产投资的话，可以考虑以低于市价的价格将“尾房”买入，再等待时机将其以正常市价出售，从中赚取差价。
三、物业质量的高低影响到生活质量
人们都希望能住进物业设施完善的小区，比如，社区中的房屋装修、绿化、保安、清洁等，这些都能成为判断一个社区好坏的标准。
好的小区房屋装修精良、绿化带比重合理、安保工作到位、清洁程度高、储藏室和车位安排充足……周到的服务需要相应的回报，所以像这样条件精良的社区，房价必然也会高涨。